杨律师:0755-23776912

为子女买房,聪明的父母都会怎么做?

时间:2021-01-14

  “可怜天下父母心”,有些家长买房,出于各种原因直接将房产登记在子女名下。但事实上这种做法各有利弊,现实中也有不少父母因为这种情况将子女告上法庭......
 

  今天,商达律师事务所的刑事案辩护律师就结合实务经验,说一说在这种情形下,如何降低父母作为实际出资人的风险。
 


 

  好处:
 

  一、规避费用
 

  省去了赠与、买卖环节的税费,也规避了将来的遗产税。还能规避以后继承公证、法院起诉的费用。
 

  二、为孩子预先准备婚前财产
 

  方便孩子将来结婚时,有更好的经济基础;也确保这套房产属于孩子的婚前财产。
 

  三、提供经济保障
 

  相信大多数父母选择将房产登记在子女名下,也是希望给子女提供经济保障,缓解孩子的买房压力。
 


 

  风险:
 

  一、子女买房成本增加
 

  如果父母提前将房子登记在子女名字,就属于孩子的首套房。以后如果孩子想要入手第二套,不仅要缴税,还要面临贷款利率变动、首付比例增多等问题。这对年轻人来说,也是一笔并不轻松的负担。
 

  二、父母不能随意处置房产
 

  如果子女有赌博、吸毒等败家恶习,或婚恋时遭遇诈骗,房子可能存在风险。因房子登记在子女名下,父母也无力干涉子女如何处置房屋。
 

  三、父母很难收回房子
 

  如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。毕竟媒体上子女成年后卖房不让父母居住的报道早已屡见不鲜......
 

  四、如子女意外身亡房子由配偶继承
 

  子女结婚后,如意外身亡又并未订立遗嘱的,按法定继承,房屋会分一部份给配偶。
 

  商达律师事务所的刑事案辩护律师支招:父母实际出资买房,但将房子登记子女名下,该如何规避风险?

  商达律师事务所的刑事案辩护律师建议父母考虑签署“附条件的赠与协议”、“家庭财产协议”或订立遗嘱。而且需要同时做好以下3点:
 


 

  一、付房款时直接以父母名义转账给开发商
 

  不管父母以全款买房,或给首付按揭贷款买房,都应留存银行转账记录。一旦出现争议,转账记录可以作为直接证据,证明资金由父母所出。

  商达律师事务所的刑事案辩护律师建议支付购房款时从父母名下直接转账到房产开发商的账户。而非先转账给子女,再由子女付款给开发商。
 

  二、父母在房产证上共同署名并签下协议
 

  为防止子女草率分割房产,并保护实际出资人利益,父母可要求和子女共同在房产证上署名。

  另外,父母可与子女签订协议。若子女私自处分共有财产,变卖房产,抵押贷款会出租,没有父母的签字配合,就过不了户、办不了抵押登记。因为上述这些情况都必须征得房产证上所有人签字同意。
 

  三、父母和子女共同持有不动产所有权
 

  父母赠与房子可以“有所保留”。双方共同按份持有房屋产权,但为了提前避税或体现房子属于子女,父母可以象征性地保留小部分产权比例,比如1%。

  如此一来,父母仍保有该套房屋部分所有权及使用权。即使今后子女离婚,这部分资金也不能被配偶当作夫妻共同财产进行分割。

在线咨询

在线律师