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业主买的停车位为啥还要另外给物业交管理费?

时间:2021-01-14

  业主花高价买了车位,在自家车位上停车,有时可能一个月也用不上几天,竟然还需向物业缴纳“车位服务费”?要知道车位跟房子一样,都是属于自己的产权。既然当初买车位时已经交了物业费,为何还要另外支付车位服务费?这个费用是合理的吗?算不算重复收费?
 

  首先,业主们要弄清楚:业主日常交纳的物业费,不包括地下停车库的停车费。
 


 

  因为有的人买了车位,但也有人没有买。如果物业费中包含了地下车库的停车费,那么就会存在有车位的业主与没有车位的业主缴纳物业管理费的不公平。因此地下车库的停车费是单独收取的。
 

  其次,大家平时所说的小区停车费,事实上规范的说法应该是“停车服务费”,指的正是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。
 

  毕竟卖车位的是开发商,卖服务的却是物业公司,买车位买的是车位的所有权,确保自己的车有地方可停放,而不是以后几十年的管理与服务。通俗来说,业主购买停车位时所交的钱,是开发商建造该车位的本金和利润;而车位是在业主按规定交了“停车服务费”以后才能正常使用。车位和房子一样,虽然所有权属于业主,但平时仍然需要物业的服务和管理。而且,住宅小区实行市场调节价,不使用停车位收不收费,需要业主大会或者业主与停车服务管理方共同协商。
 

  总结起来就是,如果业主购买了地下车位的产权或使用权,那业主只需交纳向物业公司交纳汽车停放费。如果业主未购买地下车位的产权或使用权,那业主要使用地下车位,不仅需要交纳车位租金,还需交纳汽车停放费。
 

  当然,作为刑事案辩护律师的角度在这里也提醒业主,物业应该为业主提供合法收费票据,对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的,业主有权拒绝交纳停车服务费。
 

  那么问题来了,业主缴纳停车管理费用后,如果车辆出现被偷、被划、被碰等情况,是否该追究物业责任?
 

  物业管理人员对在停车场内受到损害或者丢失的停放车辆,应当协助业主提供相关证据。如果物业管理人员因不履行应尽职责或者因停车场不符合管理规范而导致机动车受到损毁或者丢失的,应当依法承担相应责任。停车场内应配备专职管理人员进行现场管理,负责车辆有序行驶、停放。

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