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婚前男方父母买房,女方该不该出资负责装修?你怎么看?

时间:2021-01-14

  在房价坐火箭的时代

  这届年轻人结婚买房大多要靠父母资助

  碰巧最近深圳刑事律师杨程就接到身边朋友咨询

  原来是小俩口准备结婚

  为表诚意男方父母负责出钱买房

  女方这边则负责出钱装修

  这样房子还算夫妻共同财产吗?
 


 

  在回答这个问题之前

  我们先来看看李雷和韩梅梅的故事

  或许你就会明白其中的道理。
 

  故事分享:
 

  李雷在和韩梅梅结婚前,父母帮忙付了50万首付款,并通过银行贷款100万买了一套房,登记在李雷名下。韩梅梅这边则付了20万装修房屋。
 


 

  婚后李雷父母提出,房屋还贷俩老可以用自己的积蓄和退休金帮忙,让小俩口留点钱为将来养娃做准备。

  韩梅梅这边呢,也是位独立理性的姑娘。她婉拒了两位老人的好意后,坚持自己与丈夫李雷共同偿还房子贷款。

  只是好景不长,5年后双方感情破裂离婚。期间房子不断升值,离婚时已涨价至200万。离婚后房子仍归李雷所有;韩梅梅仅能就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分、装修款获得补偿。
 

  法律分析:
 

  一、因为装修无法改变房屋所有权,一旦离婚房子仍归男方所有

 

  根据我国《最高人民法院》关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条规定:“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”
 

  翻译过来就是这种情况下

  房子仍是个人财产归男方所有

  与女方无关
 


 

  二、男方出资买房、女方出资装修,看上去双方都出了力,但几年后男方的出资款转化成了房子,不仅保值而且增值。而女方的出资款转化成了家里的
 

  瓷砖、涂料、家具、家电等,却不断折旧贬值......

  这意味着,即使离婚后男方愿意就房屋装修进行补偿,女方最后能得到的赔偿也是寥寥无几。
 


 

  若想避免上述这种情况

  买房时负责出装修款的

  配偶一方应该怎么办?

  深圳刑事律师杨程建议


 

  一、最好将装修款转化为购房出资款。双方合资买房,协商各自的出资比例和房屋份额。

  如果一定要用于装修,双方可协商在不动产权证加名或签订婚前协议,降低风险。

  二、注意书面约定好双方的出资来源、出资性质数额、各自占有房屋份额等内容。这协议平日看上去仅是一张薄纸,今后一旦打起官司将是有力证据。

  三、每次银行转账还贷时备注“首付款”或“房贷”,注意保留好相关凭证单据原件。

  四、如有疑惑纠纷,可咨询专业律师寻求协助。

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