杨律师:0755-23776912

家长们注意!为何房子如此过户给子女无效?

时间:2021-01-15

  房子,在许多人心中有着重要的意义,很多父母买房就想着为下一代留下温暖的依靠,于是选择将房子过户给子女。但为何这位父母过户竟被起诉至法院,而法院也判决无效?
 

  案情回顾:
 

  原告小陆起诉被告小李、小王等民间借贷纠纷一案,一审法院于2018年8月31日作出一审判决,判令小李对小王的200万债务本息承担连带清偿责任。

  判决生效后,原告小陆申请执行,一审法院依法受理,并于2018年10月18日向A市不动产交易登记中心查询被告小李的财产状况,发现原登记于被告小李名下的两处房产,已于2018年10月31日被小李以赠与的名义过户登记到其儿子及女儿名下。
 


 

  于是,小陆将小李、李某的妻子以及子女诉至法院,请求法院依法撤销被告李某将其名下房产转让给其子女的行为,并依法确认两套房产归李某所有。
 

  法院判决:
 

  判决撤销李某将登记于其名下的房屋转让给其子女的行为,李某于判决生效之日起十日内将上述房屋变更登记至李某名下。
 

  理由如下:
 

  第一、债务人实施了放弃到期债权或无偿转让财产的行为。其中,不合理的低价一般是指低于市场价格的70%。在本案中小李将名下房产无偿过户给子女,债务人以明显不合理的低价转让财产的,也属于前述情形。

  法条链接:《中华人民共和国合同法》第七十四条规定:因债务人放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,给债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为,并要求由债务人负担债权人行使撤销权的必要费用。
 

  第二、债务人的上述行为损害了债权人的利益。这种因果关系主要体现在债务人实施上述行为之后导致其丧失清偿能力,债权人无法实现其债权。小李作为债务人,无偿将其名下三处房产转让给其子女,对债权人小陆造成了损害,小陆请求撤销小李无偿转让其房产的行为,应予支持。
 

  此处,深圳刑事律师杨程提醒:在法定期间内行使撤销权。撤销权的行使分为一年短期间和五年长期间两种期间。一年短期间的起算点是自债权人知道或应当知道撤销事由之日起;五年长期间的起算点是自债务人的行为发生之日起。两个期间须依据债权人是否知道债务人处分财产行为的具体情况来按顺序适用,当事人不得自行选择适用。

 


 

  天下苦赢了官司却无财产可执行久矣,毕竟很多债权人随时转移财产,逃避债务。深圳刑事律师杨程建议:
 

  一、在订立借款合同时,可要求借款人提供抵押担保。

  二、如债务到期后,债务人拒绝还款,应及时向法院起诉。同时及早向法院申请诉讼保全,查封财产,防止债务人转移匿藏财产。

  三、到执行阶段,申请人应主动积极向法院提供被执行人的财产线索,以便法院在查控被执行人财产过程中及时发现被执行人是否有转移财产的行为。
 

  执行期间无偿或低价转让财产,或在法院执行中为了逃避履行法院判决而将财产转让给其他人的,都是妨碍民事诉讼的违法行为,还可能会被追究刑事责任。

  了解一下,《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】相关规定:“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。”
 

  深圳刑事律师杨程奉劝广大被执行人,欠债还钱,天经地义。不要心存侥幸心理,任何转移财产的行为都会留下痕迹。而且坐完牢后,债务仍是要还的、赖不掉的。

在线咨询

在线律师