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租赁的合同中约定违约金偏高,怎么办

时间:2019-09-09

     租赁合同中约定违约金偏离,怎么办?可否适用违约金不超过合同标的的3% -5%的标准?杨程刑事会见律师为你讲解。

  一般地说,租赁合同会约定违约金为1-2个月租金金额,一旦一方违约,另一方即可得该违约金。当然,也有的合同当事人为防止随意终止合同,约定了较高额的违约金,这同时也把主张约定高额违约金的一方给限制住了,造成两难的局面。

  在之前的工矿产品买卖实践中,《工程产品购销合同条例》规定通用产品违约金为1% -5%; 《农副产品购销合同条例》规定违约金为1% - 20%。司法实践通常会取个中间值确定违约金额,尽量保持各方均可接受的、基本公平的态势。随着近年来经济的发展,民事立法更强调当事人意思自治,不少合同当事人随意约定违约金比例,造成难以承受的结果。故而,从双方利益考虑,约定未履行部分标的价值3%-5%的违约金比例,有利于双方履行合同,后果也容易承受,且符合长期司法实践的经验与基本规范。
       以上是杨程刑事会见律师总结的关于租领合同中违约金偏高的处理方法。

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